【摩天登录】英国伦敦买房摩天登录:七个建议,如何买好首套房?

2020年03月13日

来源:EES摩天登录

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如今在英国的中国买家越来越多,尤其是第一次在英国买房,除了汇率、政策、移民、等消息,买房的流程和步骤跟国内还是有不少差别。如何在英国顺利买房?

一、购房预算

买房可以说是购房者甚至是整个家庭的一件大事,所以买房千万不能够草率,一定要将方方面面都仔细考虑进去,买房其实首要的就是要做一份买房预算。

1、正确估量家庭可支配收入

买房一定要正确的估量家庭可支配收入,通常来说,买房前这两部分的资金是一定要保留的,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。

2、选择适宜的房价和面积

在对家庭可支配收入做完估量后,投资者可以有针对性的选择性价比高的住宅了。在不同地段不同面积的房子价格都是不一样的,建议大家先选择适合自己消费水平的某个地段然后再对房屋的面积、户型等因素进行考虑。

3、各项税费提前算清

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,占大头的就是房地产交易费、法律费用(律师)、印花税、调查费等费用,投资者一定要了解清楚买卖房屋需要缴纳的税费种类以及费用多少。

4、仔细考量物业费

与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。

二、寻找合适位置

投资者需要根据自身需求选择房源——投资或自住。如果是投资为主,就需要找商业发达、升值空间大的;如果是以自住为主,就需要分为学区、养老、度假,主要考虑周边的配套生活设施、交通通勤、医疗条件、教育资源。

对于买房来说,位置的选择是至关重要的,尤其像伦敦这样的国际城市,移民众多人口结构复杂,世界各个民族汇聚于此,隔条街房产价格差距就很大,所以事前一定要做好尽职调查。不同街区环境情况是有差异的,其中包括犯罪率、绿化情况、附近居民受教育程度、附近学校国际知名度等等都是投资者需要考虑的因素。

在伦敦买房需要记住这一句话,你能靠装修来改变任何房屋,但是你没有办法改变你居住的地区!

三、房屋选择

在实际看房前,主要了解以下几点:

1、房屋格局结构;

2、主卧和客厅朝向,装修如何;

3、房子是不是Council House(市政物业税);

4、如果是公寓楼,那最底层是否有商业店铺,又是哪类商业店铺;

5、房子是现房还是期房;

6、房屋产权年限还有多久,到期后续费价格多少;

7、物业费(Service Charges)每月是多少;

8、是不是只能现金买(cash buyer only)。

不同朝向,不同期数,房屋的价格都会有所变化。一般来说,建议购买品牌开发商开发的首期项目,价格会比较有吸引力。

如果是二手房,实地看房时请仔细观察。

四、售价交叉对比

其实国外房价定价和国内一样,主要是看附近小区的平均价格,算上其他因素(参考房屋选择标准)。如果大家看中某房产并想对其报价,可以向置业顾问咨询了解周边区域最近成交房屋的价格。

其实,第一次买房都会花大量时间在房产价格上面,现在看来没有必要,主要看是否是自己喜欢的、价格能否接受、房地产周期、长周期宏观经济、区域内楼盘上市数量,短期内价格其实相差不大。如果房子处在您最理想区域内,又符合关于上学、生活、养老、医疗等条件,价格并非是首先要考虑的因素。

有句话很经典,“当前价格已经反应一切!”

五、伦敦买房律师选择

在英国买房,必须要有律师参与,一个好的律师会让事情事半功倍!英国买房看的主要是律师的专业度、工作效率、价格,如果第一次买房还得需要置业顾问推荐几个靠谱的律师以供选择。

通过置业顾问提供的信息在Google查询律师评价,主要看负面的评论,主要集中在哪里,查看专业资质和事务所规模等信息后做最终决定。

六、伦敦买房申请贷款

具体贷哪个银行取决于你个人情况以及银行的Mortgage Rate,不同的银行情况不同,有的银行需要永久居留权,有的需要工作签证满一年,有的只需要需要提供房款的合法来源证明,比如房屋买卖契约、股票或其他理财收益的收据、遗嘱或其他馈赠证明、积蓄证明等。

不同银行的情况不同,当然条件越苛刻,利率就越低;首付的比例越高,贷款金额比例越少,利率就越低,可供选择的银行就越多——这些都是永恒不变的真理!

一般伦敦的贷款产品错综复杂,这里主要讲两种利率贷款形式:

1、Fix Term Rate:此类贷款跟随长期国债率(十年国债、十年国债)的走势,一般情况下长期保持不变的;

2、Tracker:tracker利率有点类似砸门国内的LPR房贷利率,是在央行加权平均利率基础上加一个固定利率,如目前央行利率是3.25%,银行收0.25%的利率差价,则最终利率是3.5%。全球降息潮来临,英国央行未来也将面临降息问题,第二种选择或许更为合适。

七、伦敦买房签合同

流程一般是:

1、你的律师按照步骤寻问开发商一些必要信息。(boiler的维修记录、double glazing的安装记录、epc报告、service charge等)

2、首付款(10%—20%)需要提前打到律师的信托账户,即律师事务所的公户,资金安全有保障(受政府监管),直到符合交房条款才能打到开发商的账户,所以这也导致英国几乎没有烂尾楼。

在律师收到贷款offer,贷款资金入账后,摩天登录需要注意,你的存款资金入账前需要一些证明文件(如果钱在国内存过你的名下并且有存款证明;如果钱是父母赠与则需要出示他们的存款证明,具体情况因律师不同而不同)。另外国内资金买房,最好早做准备,现在资本管制越来越严,蚂蚁搬家式往国外银行账户汇款能避免很多麻烦。

3、资金到位后去银行将首付款打到国外账户,而银行会把贷款也打到国外账户,律师在和你最终确认后把钱打给政府监管的第三方账户。

跟国内有所不同,请记住务必为房子购买保险,包括建筑物和屋内物品两个保险类别,能有效地保障房屋安全。

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    原杭州第二中学高二学生, 就读英国圣摩天登录学院A-Level课程

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  • Aaron

    原广东省中山纪念中学学生, 就读英国圣摩天登录学院A-Level课程

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    原杭州新世纪外国语学校学生, 就读英国圣摩天登录学院A-Level课程

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