【摩天登录】美国留学生海外购房摩天登录

2020年03月13日

来源:EES摩天登录

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又是一年一度的开学季,对于准备要去海外的童鞋来说,头痛的问题一定是如何将自己尽快安顿下来?找不到住处,或者住的不安心,怎么能沉下心来学习呢?

找一个公寓不容易,找一个适合自己的公寓就更不容易,今天摩天登录整理了一些在美国找房摩天登录,希望能帮助在找房和买房的党们。

一、关于生住房种类

首先给大家说明有哪几种宿舍可供留美学生选择。

校园宿舍 (Dorm)

 

基本上美国学院或大学都为学生提供学生宿舍。这些宿舍在校园里或者邻近校园的地方,一般来说是供单身学生,而不是供夫妻或家庭住。学生宿舍是认识美国学生、结交新朋友的好地方。宿舍房间备有简单的家具,许多宿舍楼还有餐厅。有的宿舍楼可能还有厨房。学生宿舍一般来说有公用的登录室。

校园住宿最大的优势在于上课很方便,而且校内的安全可以得到保证。在通常情况下,学生对学生宿舍的需求很大,要得到一间宿舍也许还不那么容易。

你一旦收到你喜欢的学校的录取通知后,马上把住房申请表填好寄回。可能还需要交一笔订金。有的大学学生宿舍非常紧俏,学校需要通过抽签决定谁能住进去。首先宿舍离学校最近,所以非常安全。

第二点就是,学校的宿舍比较便宜,设施也特别的好。补充说明的一点事,很多学校的宿舍,还会给一间客厅(在纽约住外边,想都不用想,肯定会把客厅租出去,要不房租太贵了),但是学校一般都不会允许客厅住人,当时学校签合同也会按照卧室的个数来签合同,所以你想偷偷加一个人住客厅是不被允许的。

有的校园宿舍假期关闭;另一些学校的宿舍则整年开放。如果你在假期和节日期间也需要住在宿舍里的话,那你一定要提前询问宿舍在这些时候是否开放。如果说你们学校宿舍整年开放,假期回家的时候还可以把房间租出去,不过记得要申请,要不可能会有纠纷。

学生宿舍的许多房间是和另外一个或多个学生共用的。你的室友将是一个你不认识的同性别的人,当然你也可以申请和你的朋友同学住一起,不过一定要提早。很少有室友搭配不合适的时候。如果你和室友合不来,可以和你的宿舍辅导员或者学校任何负责住房的人讨论你的情况。

**校外住房

 

住房的类型包括有家具和没有家具的公寓和房子、私人经营的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房间。要寻找校外住房,请向大学住房办公室询问,或者查看当地报纸的分类广告栏(也叫做“需求广告”或“分类广告”)。

许多美国报纸现在都有互联网网址,你在来美国前就可以查阅校外住房的情况。你还可以查看校园广告栏上有没有人在寻找室友共租一所公寓。向那些了解当地情况的人求助,或者向教学秘书资讯。

1) 校外宿舍

校园附近有时有私人拥有的宿舍楼。这些是专为学生提供住宿的,经营方式也类似大学宿舍,但是是私人拥有。其费用通常比校内便宜一点。摩天登录学校有专门的国际学生公寓楼,高端大气上档次,篮球场,活动登录室,餐厅,自习室等等,应有尽有。

2) 合租公寓/房间

合作公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子,大家分享费用和日常杂活。住户轮流做饭,一道清洁房子,一道做房子的户外保养工作。由于合作公寓一般来说比较便宜,所以合作公寓的房间也许会比较难找。有的房子专向个人出租房间,但是有时两个人也可以合租一间房间。这种地方常常会提供做法的设施。住在这样的一个房间恐怕是最便宜的,但是有时房客间会发生摩擦(分享浴室、厨房等问题)。如果你考虑在一所房子里租房间,那么你一定要很有选择性,一定要问清楚很多问题。

3) 和美国家庭一起住 (Homestay)

学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里,学校通常有这些家庭的名单。有时美国家庭期望来住的学生干一些家务活,如看小孩或做家务,作为交换,这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。和美国家庭一起住可以是亲切而令人丰富的经历,但是你要非常小心地考虑这户人家以及有关安排,确保你知道对你的期望是什么。查询作为你的住房和吃饭的交换条件,你是否提供服务。这种安排也许会被美国政府视为就业,因此需要服从有关的规定。在美国有很多寄宿家庭的服务中介,如果你选择 Homestay,可以要求对方或者中介提供他们家庭的详细信息,信用记录等等一些列资料,供你参考。

二、关于生如何买房

以上介绍了关于可以提供给生居住的地方和种类,那么在美国的同时,买套房子,既可以自己居住,节省租金,又可以在回国前处理掉,真是一举多得的事情。尤其是目前美国经济正在复苏,房价持续上涨,购置一套适合的房子,可以使得费用最小化。

另外,许多留美的学生,尤其是成绩较好的同学,有继续在美深造甚至永久居住的打算,因此更关注在美国买房。下面小尾巴也为大家整理了一些生在美买房的干货。

没有绿卡的生可以买房吗?

外国人可以在美国境内购置房产,所以对于同样是持非移民种类签证的生来说答案必然是肯定的。但是不同于外国人购房,生买房有一定的限制,那就是必须有足够的资金全额付款或者支付足够多的首付。

为什么这么说呢?持有 F1 签证(指美国领事馆发放给想要在美国某学术机构全时学习的外籍学生的非移民签证。该签证允许国际学生在美国以学生身份生活,但同时要求学生必须在一个学期内出勤高于80%,满足一定的学分要求,不得在美国商业性质公司、企业、组织内工作获取工资)生在美停留期间并不被允许在美国境内工作。

当然如果是 STEM 专业(STEM由科学(Science)、技术(Technology)、工程(Engineer)和数学(Mathematics)首字母组成,是美国鼓励学生主修科学、技术、工程及数学的一项计划)的毕业生可以申请最长3年的 OPT(美国F1学生签证毕业后的实习期)。但是无论如何,对于生来说贷款不是件易事。

生在美国买房应该注意什么?

离学校或工作单位要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。美国生他们选择地段,还要考虑距离工作单位要近。最好开车时间在15分钟左右。换句话说,方圆10公里以内,上下班方便,接送孩子也方便。

环境相对安静。美国生不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多,流速快,噪音大。最好位于安静的小街道上。**

采光好。**在美国买房子虽不讲究座北朝南,但一定要采光好,节能又通风。

居住面积稍大些。美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子最好要双层的,三房二厅一厨,一个小花园。房间多一些,便于父母来探亲时居住。

生在美国购房的流程?

首先摩天登录先说一下在美国买房过程中涉及的公司及人员:

房产经纪 (Real Estate Agent)

贷款公司 (Mortgage Company)

房屋检测员 (House Inspection)

房地产价值评估员 (Appraisal)

产权公司 (Escrow Company)

OK,现在准备买房了,您需要做什么呢?

一、选定买方经纪

在这一过程中,你需要找一个 Realtor。为什么呢?因为不是所有的房产经纪都是 Realtor。Realtor 是指房产协会的会员。他们拥有更高的标准以及更多资源为您搜索最权威的数据和统计,确保您能找到最适合的房产。 他们同时还负责帮您:

预约看房;

陪同看房;

商讨价格;

回答您的疑虑和问题。

二、寻找贷款公司

贷款公司可以是银行,私人借贷公司,或者是信用合作社。这一过程中您需要提供您的护照,工作信息,收入资料,以及现有存款。

贷款公司一般会要求外国申请人支付房屋总额的40%作为首付。申请人会在这个阶段获得贷款预准信 (Pre-Approval Letter)。有了 Pre-Approval Letter 之后您就可以看房递 Offer 了。

三、选定房子,递交 Offer

当您挑选出喜欢的房子后,经纪人会协助您做 CMA 估价,之后买主决定出价金额。

发出 Offer 时,买家需附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)。经过买卖双方协商,达成一致。进入第三方公证公司进行买卖过户手续。

四、房屋检查,维修谈判

合约正式生效后,您的经纪将会为您预约白蚁检查以及房屋检查,来判断房屋的情况。检查之后他们将会给您一份房屋检查报告。如果房屋需要维修,买卖双方可以通过经纪人进行协商,由谁来支付维修款。

五、房屋市场估价

贷款公司只有在证明房子的价值大于等于出售价格的时候才会贷款给你。这时候你需要专业房地产价值评估报告。通常情况下,买家需要支付房地产价值评估,而评估员会由银行等借贷机构指定。**

六、第三方过户公证公司**

最后,第三方过户公证 (Escrow) 公司会去检查房子的过往产权历史,确定是否可以出售并合法的转移给您。您会在这一步完成所有的公证过户手续。然后取得钥匙完成过户,办理水电煤。

除了房子以外还需要支付哪些费用?

美国买房需要准备的资金包括:

一、房子自身价格;

二、必须支付的相关费用(占房价的5%-7%),具体包括:

律师费:约$500-$3,000

房屋估价费(限二手房):约$200-$500

房屋检查费:约$300-$500

第三方公证公司手续费:约$600-$1,200

产权过户费:约$300-$600

公证费:约$50-$120

登记费:约$80-$100

其他费用……

另外,生在美国买房需要交税。每年支付房产税0.5%-3%。具体要根据买房的地区来看,美国房产税根据不同州有不同比例。

成功案例

  • Jasmine

    原杭州第二中学高二学生, 就读英国圣摩天登录学院A-Level课程

    录取大学:剑桥大学

    全球排名:02

  • Aaron

    原广东省中山纪念中学学生, 就读英国圣摩天登录学院A-Level课程

    录取大学:牛津大学

    全球排名:01

  • Chole

    原杭州新世纪外国语学校学生, 就读英国圣摩天登录学院A-Level课程

    录取大学:伦敦大学学院

    全球排名:19

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