【摩天登录】留学生海外租房买房怎么操作?看完这一篇你就都懂了!

2020年03月13日

来源:EES摩天登录

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出门在外无非就是解决衣食住行四件事儿,小生们初来乍到,最难解决的应该就是“住”了,一个称心如意的好房子能让你安心工作学习。对于生来说,如果不在开学之前在国内租好房子,就只能来这边先找airbnb落脚,日租房的成本很高,几天的租金可能赶上一个月的房钱;如果提前在国内找好房子,又要面对诸多信息不对等的问题。加拿大这边租房还是相对严格的,以小编在的蒙特利尔为例,如果对于没有收入的生, 需要你提供加拿大银行对账单以及两个月的押金。自己搜索房源的时候,看到一个半,两个半,三个半的时候,就又开始一脸蒙圈的心累了。。。有些小伙伴在父母的支持下选择在海外购房,但人生地不熟的,又不知道从何下手。

立志提供全方面服务的小编,今天就为大家推出蒙特利尔生租房买房全摩天登录,从租房房源介绍,签合同的注意事项到海外购房的方方面面,错过这篇就是错过一个亿!快来学习吧!

租房篇

1-租房网站

比较受蒙特利尔华人朋友欢迎的租房网站就是ui91:https://www.iu91.com/QC/

房源还是比较多的,而且标题基本上是地段名称,

 

麦吉尔大学和康考迪亚大学都位于蒙特利尔市中心,所以房源标题中带有“市中心”字样的,大家都可以点开了解一下。

很多同学在上面找室友合租,或是转租自己的租房合同(lease)。

2-房屋大小以及类型

蒙特利尔对房屋大小的定义与国内完全不同,区别于国内通常说的“一屋一厨”,“两屋一厨”,这边通常是叫“一个半(或studio)”,“两个半”。简单来说,“半”指的是卫生间,而前面的“一”“二”“三”对应除卫生间以外的空间。

所以:

“一个半”,是卧室客厅和厨房三合一+卫生间的房型

“两个半”,是厨房+卧室客厅二合一+卫生间

“三个半”,是卧室+厨房+客厅+卫生间,也就是国内常说的一屋一厨

“四个半”,是两个卧室+厨房+客厅+卫生间,也就是国内常说的两屋一厨

“五个半”,是三个卧室+厨房+客厅+卫生间,也就是国内常说的三屋一厨

以此类推。

通常一个人会选择租一个半,两个半,如果预算足够,可以选择三个半;两个人合租通常会选择四个半,如果想要节约租房成本,可以两人选择共同租一个大一点的三个半,一个人住客厅一个人住房间,这也是很多省钱党的选择。

房屋类型基本分为house(独立屋)以及公寓(apartment)两类,大多数生都会选择租apartment,因为一起合租house的同学要共同分担房屋维护,铲雪,垃圾回收的责任;而apartment会有物业或者门房负责这些工作,更安全省心。

3-租房合同

选好合适的房子之后,就可以着手签租房合同了,俗称lease。因为生还没有稳定收入,所以房东在租房的时候会有一定的顾虑,可能会需要房客提供银行对账单(要有一定量的存款),也可能会要求缴纳两个月的押金,押金会在租约到期时返还。租约一般为一年,如果不续租要提前跟房东说明,要不然的话会自动续租。这边的房东一般都会找经纪代理租房事宜, 如果有不懂的,及时于对方经纪沟通就好。

买房篇

1-蒙特利尔房产概况

虽然从2017年开始蒙特利尔房价开始走高,但是它房价的增速还是没有与加拿大第二大城市的地位相匹配,目前还是处于良性增长的态势。与多伦多和温哥华不同,蒙特利尔还没有开始征收15%海外买家税,所以蒙特利尔房产越来越受海外买家的欢迎。市中心条件设施较好的三个半公寓的租金一般为一个月1200加币左右,与其交房租,不如交房贷,所以比较有投资眼光的小伙伴选择在读书的时候就在父母的支持下购房。

蒙特利尔房产市场对于海外买家没有任何限制,可以购买楼花,新房或是二手房,首付比例会比当地人高一些。但有一点需注意:非居民(不持有枫叶卡的买家)在出售房产变现时,其部分利润都必须交增值税。所以在选择购房之前一定要考虑清楚,购房的目的是投资还是自住,如果是投资为目的,以后要出售房产时是否已经取得永久居民身份,如果没有,增值的部分就需要交税。

2-购房指南

第一步:了解自己的购房需求

要先了解市场,确定是购买楼花或是现房(一般公寓项目的建设周期为3-4年,比较适合愿意等待的小伙伴);是否选择经纪(一般情况下,购买二手房都会选择经纪,如购买楼花,可以直接与开发商沟通);确定心仪的地段,心理价位等等。在明确所有自己的购房需求之后,就可以开始看房源了。

第二步:看房子

在此摩天登录以购买现房的情况为例,跟大家分享一下购房流程。小编虽然自己做了很多功课,自己也研究了很多房源,但是因为购买的是现房,还是找了一个靠谱的经纪,这样在后来手续的事情上也能做到心里有底。经纪会推荐很多房源,但是作为买家也要主动去了解市场,在看房子的过程中也可以跟父母商量,着手把购房首付款打过来。对于海外买家来说,一般首付款为房价的35%,银行可能还需要一年还款能力,准备40%是比较保准的。除了首付,买家还需考虑过户时公证师费用(1000-1500加币不等),验房费(200-500加币),欢迎税(50万的房子对应5000加币左右),还有一些“养房”的费用:地税,校税,物业费和房屋保险。这些都是同学们在看房时需要考虑的因素,比如说小编之前就看了一个位于市中心非常不错的房源,价格也非常合理,但由于是老房子,导致物业费非常高,所以也只能放弃这种“买得起养不起”的房子。

第三步:提出购房意向

PICK到心动的房子之后,就可以跟卖方提出拟订购房合同(俗称下offer),这方面你的买房经纪会帮助把关,选择一个有利的过户日期和价格。当然,卖方可能会count回你的offer,最后双方会协定一个都ok的成交价格和过户日期。在final offer签订之后,就开始着手下一步。

第四步:贷款和验房

贷款是购房过程中比较重要的一环,建议大家找一个政策较好的银行选择贷款,你的经纪掌握更多的资源,也会推荐一些有资历的mortgage specialist。建议大家在准备首付款时就开始做贷款方面的研究,因为现在贷款有收紧的趋势,提早做好功课总不会错。同时可以进行验房,有时可以根据验房师的报告跟卖方再商量价格。但是一年左右新公寓都不会有什么问题,很多人也都选择自己验房。

第五步:见公证师过户

贷款和验房都OK之后,就可以找公证师办理过户手续。在过户日之前,你需要把自备款以银行本票(bank draft)的方式交给你的公证师,他会跟你的贷款行联系,房款会先打入公证师的信用(in trust)账户,再转给卖方。选择一个有资质并且可靠的公证师非常重要,大家小心为上。小编在过户当天,公证师祝贺你成为了房子的新主人,并且还跟卖方握手拥抱,哈哈(也是戏多。。。)最好在过户前一天就购买房屋保险,争取在住进去的第一天就生效。

最后一步就是装扮自己的新家啦!

成功案例

  • Jasmine

    原杭州第二中学高二学生, 就读英国圣摩天登录学院A-Level课程

    录取大学:剑桥大学

    全球排名:02

  • Aaron

    原广东省中山纪念中学学生, 就读英国圣摩天登录学院A-Level课程

    录取大学:牛津大学

    全球排名:01

  • Chole

    原杭州新世纪外国语学校学生, 就读英国圣摩天登录学院A-Level课程

    录取大学:伦敦大学学院

    全球排名:19

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