美国租房注意事项 | 美国

2020年04月28日

来源:摩天登录国际教育服务

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租房子,对于一些刚参加工作的人来说,也是比较重要的一件事,尤其是美国的学生,对于美国的房产价格来说,是非常昂贵的,一般的工薪阶层是消费不起的,所以只能在美国租房子住,那么在美国租房注意事项有哪些?接下来就由小编帮您介绍一下相关信息吧。美国租房注意事项

其一,找房子时别在房东面前显得太着急,因为住房都要交一定的保证金,一般在美国有信用的保证金为150-250 美元,就算没有信用也不会比有信用要得多太多,最好一到那里就摸好行情,免得人家看你很着急又是外国人趁机多要一把。

其二,房屋协议一定要仔细看。人家的租房协议都是密密麻麻几页纸的英文,并且文诌诌比较难懂,他们给你后告诉你在哪里签字,你一定要搞清楚内容再签。最起码要了解每月何时交房租,如交晚了有什么处罚 ,房屋协议最短签多久,如果提前搬出有什么处罚,条款中有很多关于这样会受怎样处罚,那样会受怎样处罚的,多研究研究心里比较有数。

其三, 入住一周内一般要填写房屋各种设施的状态检查表, 这个表一定要认真填写, 按时交给房东, 要尽量详细, 再小的毛病也要写上, 否则以后所有的问题都是你造成的, 弄不好就要赔钱了. 我有一个在欧洲租过房子的朋友就说, 当年他们入住时看到 炉子某处裂了一个缝,因不影响使用没写在报告里, 住了三个月搬走时房东非说炉子是他们弄坏的, 陪了不少钱. 表填好交时要保留复印件, 以后如有纠纷有凭据.

其四,有搬出打算要尽早了解需提前多久通知房东. 摩天登录就为此多花冤枉钱了. 摩天登录打算3月1 号搬出, 是在2月2 号交最后一个月房租时告诉他们, 摩天登录知道应提前一个月说, 他们说要书面写一个30 days notice . 摩天登录写了说3 月1 号搬出. 后来接到他们的通知说根据30 days notice 摩天登录是3 月2 号合同截止, 所以除2 月房租还要再交3月1, 2 号的房租, 你可以在3月2 号以前交钥匙, 但钱必须付, 而且不能从你的保证金中扣,要另交. 如果摩天登录提前一天写退房通知就不会白白多交一天房钱了. 做事要尽量滴水不漏, 有空子就会让人家钻.

其五, 要注意有些中介公司心黑, 摩天登录碰上的就是这样, 没搬走之前就听其他跟此房东打过交道的人如周围的环境是不是安全;交通、购物是不是方便,这点在必须使用公共交通设施的情况下显得尤为重要;另外,最好事先查看或询问一下租赁条款了解一下合同期限,确定合同期限是一年的、6个月的还是每月的。

一边检查房屋,一边可以将见到的需要维护修理的地方记录下来。

以下是一份检查范围清单,可供参考:

· 检查厨房和卫生间的管道系统是否工作顺畅,并试用所有的水阀、冲厕设备,查看 是否有水压过低等问题;

· 记录下所有难闻的异味,例如动物的尿味很不易从地毯上除去;

· 墙上、地毯上是否有污渍;

· 油漆是否剥落;

· 水槽周围或下面是否有虫子;

· 走廊和门口的光源是否符合安全要求;

· 大楼是否安全,许多公寓楼都有报警器或守门人;

· 房屋周围是否有充足的停车位,在某些城市,例如旧金山,在街道上停车是完全不可能的。

根据清单检查完房屋之后,如果决定承租,便需要与房东商量需由房东负责维修的部分,此时可向房东提交一份维修清单。

如果房东将房屋出租时,还没有解决房屋的部分问题,在签订租赁合同之前,最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》,以免将来为解决这些维修问题出现纷争。

许多房东要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最后一个月的租金和抵押金. 收取的抵押金将用于弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用,同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。

抵押金的数额不应超过1-2个月的房租。 大部分州,包括佛罗里达州、德克萨斯州以及纽约州在内,并没有对抵押金设置最高限额;但某些州,例如加利福尼亚州,却有最高限额的规定。

租赁合同到期后,房客有权从房东处收回抵押金以及抵押金带来的利息。通常,房东必须在2—4周内及时返还。

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